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              舊房裝修莫大意 20個要點要謹記

              來源:  時間:2011-12-17 13:12:54  點擊數:

              1、掌握裝修工程運作流程
              在舊房裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最后才做表面的美化工程,一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。切勿盲目行事,造成不必要的隱患和損失!

              2、空間不要乾坤大挪移
              設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。

              3、預算取決裝修程度
              裝修費用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決于裝修計劃的程度,也有專家建議裝修預算,可以房屋總價的20%來估算。
              4、強調基礎工程
              老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

              5、盡可能不動到泥作工程
              裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。
              6、拆除時不可拆梁柱及承重墻
              梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建筑師審查才可以施工。

              7、解決漏水為先
              無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

              8、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
              許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費。

              9、總電量要配足
              現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是
              20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。
              10、所有線路均需配管
              線路最好配管
              (電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時,也有管路可尋。11、排水及給水另外接新管
              一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
              12、木作防蟲處理
              木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

              13、浴室、陽臺、外墻防水作足
              只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。

              14、拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉
              瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一并拆除,可以減少日后瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免墻壁過厚,而增加使用的面積。

              15、陽臺盡量不要外推
              雖然只是打掉一面墻,可是后續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜,可利用陽臺美化成花園或收納空間。

              16、用現成家具代替木作工程
              裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的家具來代替。另外,也可以沿用部分舊家具。

              17、天花板板材裝飾
              有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很干凈。

              18、地板材質以耐磨為主
              地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

              19、線板提高室內高度
              壁面除了以油漆涂裝之外,還可裝飾做造型壁面,并使用側面打光增加氣氛;或將線板使用于天花板下
              1520公分高之處,可以有效提高室內高度。
              20、考慮原熱水器是否該換新

              原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一并更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。

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