<optgroup id="6b72r"><i id="6b72r"></i></optgroup>

    <ol id="6b72r"><blockquote id="6b72r"></blockquote></ol>

    <track id="6b72r"></track>
    1. <span id="6b72r"></span>

        1. <acronym id="6b72r"></acronym>

            1. <legend id="6b72r"></legend><ol id="6b72r"><blockquote id="6b72r"></blockquote></ol>

              <acronym id="6b72r"><blockquote id="6b72r"></blockquote></acronym>
              您現在的位置:首頁 >熱點資訊

              120平米左右的房子最好銷

              來源:  時間:2010-08-28 00:15:03  點擊數:
                  在宏觀調控背景中已略顯緊張的衡陽房市,消費者的真實需求是最最重要的。雖然賣方市場依然坐大,但無論是市場的整體走勢,還是商家運營成敗的落腳點,買方思想與行為所傳遞出來的需求信息,都足以在最終的態勢與趨勢中,寫下最耀眼的注腳。
               
                  市民王先生和妻子在外地做生意,一直比較順風順水。家庭經濟狀況更加寬裕后,早前買了一套二手房的王先生計劃買套更好的房子。委托岳父篩選了一些樓盤后,王先生和妻子在今年“五一”的時候回到衡陽,相中了耀江花園的一套126平米的房子,當天便簽約交錢。
               
                  這是一個非常普通的購房個案,然而它卻全面概括了2010年上半年衡陽商品房消費市場的諸多特點——其一,外鄉衡陽人在住宅消費人群中占據著較大的比例;其二,120平米左右的商品住宅最為暢銷;其三,改善型住房消費需求是市場的主力;其四,諸如耀江花園這樣的“大牌”樓盤深受消費者歡迎……
                 
               
                  120平米左右住房最暢銷
               
                  來自市房產管理局的數據顯示:在2010年上半年衡陽主城區網上簽約的商品住宅當中,戶型面積小于60平米的住宅共有466套、16320平米;戶型面積在60—90平米的住宅共有877套、71389平米;戶型面積在90—144平米的住宅共有4882套、600972平米;戶型面積在144平米以上的住宅共有2379套、414737平米。四種戶型住宅在總簽約量中所占比例分別為5.4%、10.2%、56.7%和27.7%。
               
                  記者在隨市城建開發辦的調查走訪時,幾乎所有的受調查樓盤的營銷經理都介紹說,120平米左右的住宅是最好賣的,很多樓盤這種戶型的房子幾乎都是在推出來不多久便銷售一空。耀江花園的現場銷售經理謝豐順就說:“我們樓盤今年上半年開了三次盤,最主力的戶型都是120平米左右,每次基本上都在1個月內全部售出!
               
                  除了最好賣的120平米左右的房子,90平米左右的小戶型也是今年上半年衡陽新建商品住宅市場的“寵兒”。據記者調查:包括愉景灣、衡陽名郡、中泰峰境等知名樓盤,今年上半年所推的房源中,都有一定比例的這種小戶型。各發展商普遍反映這種戶型也很受市場歡迎,尤其是諸如愉景灣、中泰峰境等主打小戶型賣點的樓盤,上半年更是“風頭出盡”。
               
               
                   “外鄉衡陽人”買房積極性先熱后冷
               
                    近些年來,在外地工作的衡陽人和衡陽各縣市區居民一直是商品房市場的重要消費群體之一。記者曾就此做過一個粗略的統計,其所占比例在30%左右,一些樓盤最多的占了五成,而最少的也在兩成以上。
               
                  2010年上半年,“外鄉衡陽人”到衡陽主城區買房置業的積極性,明顯以“嚴控”新政出臺為分水嶺而表現出“先熱后冷”。
               
                 “嚴控”新政出臺之前,“外鄉衡陽人”一方面感受著外地大城市房價上漲的心跳步伐,一方面也看到了衡陽房價的不慍不火。兩相比較之余,大多需要買房的人們選中自己滿意的樓盤,紛紛出手!皣揽亍毙抡雠_后,“外鄉衡陽人”又感受到了大城市樓市的急劇變化,受其影響,他們本著“衡陽房價不管會不會跌,但至少短期內不會大漲”的思想,放緩了原來的回衡買房計劃,處于一種觀望狀態。
               
                  一個有意思的現象是:當許多“外鄉衡陽人”回衡買房置業的時候,也有相當多的衡陽人去外地置業——今年5月,市房產管理局在非正式場合公布的一份數據中,透露了今年一季度衡陽人光是在長沙購買房產的面積,就差不多是衡陽所售房產的一半!
                 
                  剛性住宅消費需求旺盛
               
                  一個城市的商品房市場是否健康有序,“剛性消費需求”是否占主流是最重要的評判指標。正如某知名地產專家所說的那樣,住宅的基本也是根本功能是居住,而非投資。中國部分城市房價的過速上漲,其原因正是這些城市過分顯化了住宅的投資功能,而沖淡了其居住功能!吧岜局鹉,隨之而來的本輪“嚴控”新政,打擊的正是虛高樓市的這個“七寸”。
               
                  衡陽商品住宅市場受“嚴控”政策影響很小、衡陽房市的持續繁榮,也恰恰正是“剛性消費需求”占據著絕對主流的地位。在衡陽房市的剛性消費需求中,改善型消費需求近年來一直是衡陽商品住宅市場的中流砥柱,是眾所周知的“旺盛的剛性需求”的中堅,也是推動著衡陽樓市無論是樓盤品質還是市場穩健的重要力量。
               
                  在記者與市城建開發辦的調查中,10個樓盤上半年銷售出去的數千套商品住宅,購房者轉手投資和投機的微乎其微。所有樓盤的銷售經理都說,房子是賣給了那些用來自住的消費者。
               
                  知名大盤最受青睞
               
                  在市房產管理局提供的今年上半年房屋銷售業績最好的20個樓盤當中,記者發現相當多數都是在公眾當中擁有很高知名度和美譽度的樓盤。諸如愉景灣、衡陽名郡、尚書房、水映豪廷、中泰峰境、江洲花園、東洲水岸、耀江花園、冠都現代城、名仕華府、亞華名都等,都一一在列,而且其銷售業績排行均靠前。
               
                  從市場個案調查的結果來看,所有主流知名樓盤上半年所推房源,均沒有滯銷的情況發生,絕大多數樓盤由于其性價比高、營銷方法得當,而在開盤后的短時期內售出絕大部分,甚至全部售完。
               
                  知名樓盤熱銷,一直是近年衡陽商品房市場的主題。一方面,這些知名樓盤,在產品品質的打造上都技高一籌,無論是其開發理念,還是經營模式,很多都吸收和借鑒了時代前沿的先進,其最終的產品品質確實不錯;另一方面,這些知名樓盤的發展商一般都是品牌實力發展商,讓消費者能夠買得放心。
               
                  業內分析人士認為:在衡陽商品住宅整體品質不斷提高的大背景下,品牌發展商的實力、信譽以及在品質細節方面的用心,更具競爭力。
               
                  “需要”是第一位的
               
                  做地產記者十年,每每這個時候總會有很多朋友問我可不可以買房。面對這個問題,我總是感到很難回答。雖然浸淫日久,也算半個行業人士,但要我來給出未來的市場走勢,總感誠惶誠恐。因而,我也總是反問朋友:“你需要買房嗎?”
               
                  提出這個問題,我是想引導朋友推斷自己可不可以買房的根本出發點。事實上,我總認為“按需所取”才是理性置業的關鍵所在——你需要買房來解決住的問題,你可以買房;你需要買房來住得更好,你可以買房;你需要把你的閑錢投資到你看好的不動產上來理財,你可以買房。
               
                  既然有需要,如果不是自身條件的制約,那么又是什么動搖甚至左右了你的購買決定呢?是國家宏觀調控環境下似乎難以預測的市場未來態勢,是你不知道房價接下來會不會跌!
                 
                  房價很重要,重要到你家庭最大一筆支出能否物有所值,能否保值增值。然而,我總認為:在衡陽買房,價格不應該仍然不應該擺在第一位。在我看來,“需要”是第一位的,其次是“適合”,最后才是“價格”——你首先要搞清楚你需要什么樣的房子,然而到市場上篩選出那些適合你需要的房子,最后在這些適合你需要的房子里選擇性價比最高的!
               
                  擔心房價未來態勢,是人之常情。問題的關鍵在于:你能否對當前衡陽房價有一個基本的認識,對未來漲跌趨勢有一個基本的判斷。就我個人的看法而言,我始終堅持以下幾個基本觀點:其一,衡陽房價不虛高,是沒有什么泡沫的;其二,衡陽房價長線看漲,短線看穩。對于衡陽房市未來的看好,我認為主要有兩個方面的根本原因:其一是剛性住宅消費需求旺盛;其二是衡陽社會經濟的持續發展,城市價值逐步提高。

              在線客服

              業務咨詢
              點擊這里給我發消息
              涩涩爱视频每日更新AV,国产人人模人人爽人人喊,国产亚洲欧美综合在线区,免费任你躁国语自产在线播放