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湖南預期房價走勢下跌 對穩定房價不力市州將追責

來源:  時間:2010-08-28 00:06:43  點擊數:


    剛剛過去的4月份,湖南全省商品房均價依然在上漲,不過“從走勢來看,已呈下跌態勢!
  
  湖南省住房和城鄉建設廳今天發布近期房地產市場運行情況,分析認為,和全國形勢一樣,調控政策扭轉了湖南市場預期,投資者和消費者的觀望情緒日漸濃厚,連鎖反應包括拿地減少、消費降溫、空置房面積增加等。
  
  為切實降低房價漲幅,下一步將對各市州政府建立考核問責機制,對“穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任”。

 

湖南省近期房地產市場運行情況 
省住房和城鄉建設廳
2010年5月26日

  今年以來,國務院及相關部門密集出臺了一系列房地產市場調控政策,堅決遏制部分城市房價過快上漲。我省認真貫徹落實黨中央、國務院的決策部署,準確把握房地產市場形勢,采取有效措施,保障市場供應,抑制不合理需求,房地產市場產生了積極變化,投資增速有所回落,市場銷售開始回調,房價呈現下跌勢頭,政策效應逐步顯現。
  
  一、2010年1-4月房地產市場運行情況
  
  1.房地產開發投資增速回落。1-4月,全省共完成房地產開發投資341.7億元,同比增長35.3%,比1-3月回落7.5個百分點,占固定資產投資比重為18.6%,比1-3月下降0.1個百分點。投資額居中部第三位、全國第十四位(見圖1)。4月單月完成開發投資114.5億元,環比減少9.8%。增速回落的主要原因是調控政策扭轉了市場預期,觀望情緒日漸濃厚,企業減少拿地,控制了開發節奏。長沙完成房地產投資180.8億元,同比增長38%,比1-3月回落12.9個百分點,占全省的52.9%(見圖2)。
  
 

圖1.全國各地區1-4月房地產開發投資圖

 

圖2.全省單月房地產開發投資圖

 

  2.商品房供應開始放緩。1-4月,全省商品房施工面積1.21億平方米,同比增長42.7%,比1-3月回落3.5個百分點,其中住宅9910.3萬平方米,同比增長43%,比1-3月回落3.2個百分點。商品房新開工面積2244.3萬平方米,同比增長70%,其中4月單月新開工面積613.8萬平方米,環比減少28.1%。商品房竣工面積739.6萬平方米,同比減少5%,其中4月單月竣工面積173.7萬平方米,環比減少15.1%。
  
  3.住房消費有所降溫。1-4月,全省商品房銷售面積965.8萬平方米,同比增長37.2%,比1-3月回落5.3個百分點,完成銷售額312.6億元,同比增長67.9%,比1-3月回落8.7個百分點;其中4月單月商品房銷售面積315.1萬平方米,環比減少11.7%(見圖3),完成銷售額106.8億元,環比減少6.6%。商品住宅銷售面積885.6萬平方米,同比增長34.8%,比1-3月回落3.5個百分點,完成銷售額268.7億元,同比增長64.7%,比1-3月回落3個百分點;其中4月單月住宅銷售面積288.8萬平方米,環比減少10.2%,完成銷售額93.1億元,環比減少3.9%。
  

圖3.全省單月商品房銷售面積圖

 

  4.房價開始下跌。全省商品住宅均價3034元/平方米,同比上漲12.5%,低于全國平均漲幅3.8個百分點,環比上漲3.1%,為全國均價的60%,居全國第二十二位。盡管4月份全省均價上漲,但從房價走勢分析,已呈下跌態勢。4月中上旬,長沙市商品房成交放量,房價上漲較快,拉動全省均價上漲;進入4月下旬,長沙市成交量萎縮,房價下跌,均價為4783元/平方米,比中上旬下跌了4.2%。全省其它城市房價也出現了不同程度下跌。
  
  5.商品房空置面積迅速增加。全省商品房空置1-3年的476.2萬平方米,同比增加174.2%,其中住宅304.8萬平方米,同比增加187.5%;商業營業用房120萬平方米,同比增加202.3%。
  
  二、我省在遏制房價過快上漲方面采取的措施
  
  我省十分重視基本民生,著力保持房價穩定,促進房地產市場健康發展。2009年,我省GDP居全國第十位,城鎮人均可支配收入居全國十三位,而房價排在全國第二十二位,百姓對房價漲幅控制水平滿意度較高,長沙市蟬聯“中國十大幸福城市”稱號。目前,我省房地產市場供略大于求,住房需求以城市化推進帶來的剛性需求和城市居民的改善型需求為主,基本上沒有出現投機炒作,短期內不會出現供不應求、房價飚升的狀況。
  
  去年以來,湖南房價持續上漲,今年一季度房價漲幅超過二位數,不少工薪階層、無房家庭感到難以承受。我們分析認為,湖南房價上漲原因主要有:一是購房需求強勁增長,上漲預期較強,對房價產生拉動作用;二是土地、建筑安裝和人工費用等成本大幅提升,對房價產生推動作用。
  
  下一步,我省將認真貫徹中央的決策部署,保障市場供應,抑制不合理需求,控制開發成本,切實降低房價漲幅。具體將采取以下措施:
  
  一是建立考核問責機制。各市州政府應當承擔穩定房價和住房保障工作的責任。加強監督檢查,建立約談、巡查和問責制度,密切跟蹤各市州房價變化趨勢。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任。
  
  二是推進保障性住房建設。各級政府重點抓好民生工程,做好住房保障工作,加大公共財政投入,加快住房保障制度建設,推進國有工礦和城市棚戶區改造,滿足低收入家庭的基本住房需求。確保完成2010年建設廉租住房9.9萬套,新增廉租住房補貼2.5萬戶,新建經濟適用住房1.72萬,改造各類棚戶區9.8萬戶。
  
  三是加強房地產市場調控。從供應與需求兩個方面實行雙向調節,實現供求基本平衡,既要防止供不應求,也要防止供過于求。供應方面:增加土地供應量,特別是增加普通商品住宅用地的供應,科學合理地制定城鄉規劃,提高土地利用效率,改善土地招拍掛方式,抑制地價非理性上漲。需求方面:實行有保有壓的住房政策,執行差別化的利率和稅收政策,既要擴大消費需求,保護剛性住房需求,鼓勵改善型住房需求,又要抑制投資投機需求,遏制投機炒作。
  
  四是不斷強化市場監管。開展房地產市場清理,查處土地閑置及炒地行為,嚴厲打擊合同欺詐、坑害消費者、工程質量低劣、非法集資、假按揭等違法活動。加快房地產行業信用制度建設,形成失信懲戒、守信激勵的環境。建立房地產信息系統,加強房地產市場信息披露。
  
  五是加快轉變增長方式。推進“兩型社會建設”,實行長株潭房地產市場一體化,帶動“3+5”城市群房地產市場發展,培育發展中小城市房地產市場。鼓勵開發建設綠色建筑、低碳社區,積極開展全裝修房試點,推進住宅產業化,提高住宅工業化水平。

 

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